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如何提前償還二手房貸款

和貴州澤富律師事務(wù)所一起來談?wù)勅绾翁崆皟斶€二手房貸款。首先，提前償還貸款是否劃算？

事實(shí)上，當(dāng)人們買房時(shí)，他們通常會在協(xié)議中規(guī)定不能提前半年或一年償還貸款，否則他們必須支付一定數(shù)額的違約金。為什么會這樣？這主要是因?yàn)槿藗儸F(xiàn)在以相等的本金和利息支付貸款。在還款的第一年，利息最高。為了他們自己的利益，銀行收取盡可能多的利息，他們想出這種方法來阻止借款人在這段時(shí)間內(nèi)償還貸款。

但對借款人來說，利息將在還款的第一個(gè)月支付最多，以后會逐漸減少。自然，還款越早，成本效益越高。但是，也有一段時(shí)間，因?yàn)樯习肽甑睦⒁话阏歼€款的70%左右，所以一旦這段時(shí)間過去，停止提前還款是沒有意義的。

二。提前還款流程:

一般流程如下:了解貸款合同提前還款的要求，準(zhǔn)備違約金-準(zhǔn)備材料-申請還款-辦理還款手續(xù)。

第一步:提前還款，首先要注意貸款合同的提前還款要求，并注意提前還款是否需要一定的違約金(目前一般銀行不收取)。如果合同表明需要違約賠償金，那么看看需要多少，并準(zhǔn)備違約賠償金。

第二步:致電貸款銀行查詢提前還款申請時(shí)間、最低還款額等必要信息。

第三步:根據(jù)銀行要求，親自向相關(guān)部門申請?zhí)崆斑€款。通常，銀行會要求客戶填寫預(yù)付款申請表。

第四步:攜帶相關(guān)證件到借款銀行辦理預(yù)付款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并將預(yù)付款存入柜臺。

3。提前還款注意事項(xiàng):

1。不要忘記退保

借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也將在此時(shí)提前終止。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，借款人可以每月將原保險(xiǎn)單和提前還貸證明返還給保險(xiǎn)公司。

所以在提前償還所有貸款后，不要忘記從保險(xiǎn)公司和稅務(wù)部門取回自己的錢。

2。別忘了退稅。

另外，別忘了在稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)你購買商品房時(shí)，你應(yīng)該在購買合同中包括所有可以作為房地產(chǎn)所有者獲得退款的家庭成員。簽訂合同并支付房價(jià)后，你應(yīng)申請“扣除買方繳納的個(gè)人所得稅稅基”，并領(lǐng)取“一般納稅申報(bào)表”。

提前償還所有貸款后，您可以獲得房地產(chǎn)證。你應(yīng)該在完成房產(chǎn)證后6個(gè)月內(nèi)到稅務(wù)部門辦理退稅。

3。不要在第一年提前還款。

請注意，不要在貸款的第一年提前還款。根據(jù)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在貸款償還后一年進(jìn)行，還款金額應(yīng)超過六個(gè)月的還款金額。

另一點(diǎn)是，貸款合同規(guī)定提前還款人不得逾期還款。逾期不歸還貸款的，應(yīng)當(dāng)在申請?zhí)崆斑€款前歸還貸款。

4。提前還款:那么現(xiàn)在銀行通常提供什么樣的提前還款？小編輯把它們分為以下四種:首先，請?zhí)崆爸Ц端匈J款。毫無疑問，一次性付清所有貸款是最好的，這樣可以節(jié)省很多利息，但支付的利息不會被退還。

第二，提前還款，剩余的月還款額保持不變，縮短還款周期，可以減少很多利息。

第三，部分提前還款會減少剩余的每月還款額，但還款期限不變，這樣可以減少每月還款額，緩解壓力。

第四，部分提前還款，剩余貸款不僅減少了每月還款額，還縮短了還款周期，還可以節(jié)省大量利息。

我想提醒你，如果你認(rèn)為你能在五年內(nèi)提前還款，你最好采取主動(dòng)

三是農(nóng)業(yè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行貸款提前不足一年還款的，按本金*月利率收取，貸款一年后，將不收取違約金。

第四，工商銀行，如果工商銀行貸款提前償還不足一年，應(yīng)收取提前償還金額的5%。貸款一年后提前償還的，不收取農(nóng)業(yè)銀行等違約金。

第五，中國銀行，如果中國銀行的貸款提前償還不到一年，將收取不超過六個(gè)月的罰息。如果貸款在一年后提前償還，就像農(nóng)業(yè)銀行一樣，不會收取任何罰款。

第六，交通銀行，交通銀行對提前還款金額有規(guī)定，提前還款金額至少是每月還款金額的六倍。有些預(yù)付款可以一年免費(fèi)支付一次。

七、廣發(fā)銀行，如果廣發(fā)銀行貸款提前償還不足一年，將收取兩個(gè)月的利息作為違約金。如果貸款在一年后提前償還，那么就像農(nóng)業(yè)銀行一樣，不會收取任何罰款。

第八，如果貸款提前償還不到一年，光大銀行和光大銀行需要收取3% ~ 6%的利息作為違約金。只要貸款滿一年，就和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不需要違約賠償金。

第九，浦東發(fā)展銀行，如果浦東發(fā)展銀行的貸款提前償還不到一年，違約賠償金有兩種，一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息，貸款滿一年后不收取違約賠償金。

第十，深圳發(fā)展銀行，深圳發(fā)展銀行比一般銀行更嚴(yán)格，一般期限為兩年。至于兩年內(nèi)的違約金額，應(yīng)以合同為準(zhǔn)。